【間取り実例】延床面積28坪・2階建て・3LDK｜2階リビングの欠点を解消して、メリットを最大化する5つの極意も紹介【#58】

基本・建物情報

延床面積

28.00 坪›

間取り

3LDK›▶ 2:45

階数

2 階›

AIまとめ延床面積は動画内で28.2坪と明記。間取りは2階建ての3LDKで、2階を中心に生活が完結する“2階リビング”プランを想定しています。

リビング・内装

リビングの広さ

17 畳›

天井形状

勾配天井›▶ 3:47

吹き抜け

あり›▶ 16:24

階段形状

リビング階段›▶ 16:10

フラットレール

あり›

AIまとめ2階リビングは勾配天井と吹き抜け（見おろし吹き抜け階段）で開放感を確保。LDKは約17畳。オープン手すりや一部腰壁を残した配置など、落下防止や見映えを両立する工夫があります。

キッチン・水回り

キッチンメーカー

Panasonic›

食洗機タイプ

深型›▶ 11:42

ランドリー

洗面脱衣分離›

AIまとめパナソニック製キッチンを採用。幅は2550mm、カップボードは2700サイズを確保。深型の食洗機を入れる設計が想定されています。

外構・駐車

AIまとめ2階リビング横にバルコニーを設置。リビングとつながることで室内が広く感じられ、洗濯物干しやちょっとしたくつろぎスペースとしての利用が想定されています。

省エネ・空調

UA値

0.5›

AIまとめ断熱指標（UA値）は動画で0.5と提示。気密（C値）は0.19と数値が示され、窓を抑える・オール樹脂サッシ採用などで性能担保の説明があります。

収納

AIまとめ玄関近くにシューズクロークを配置。各所に収納を散りばめ、階段下収納やクローゼットで収納量を確保する方針が解説されています。

その他の特徴

AIまとめ2階完結型を目指し水回りを2階に集中。東西窓は控えめに、南北は大きく取る方針や、引越し動線や搬入に関する注意点など実務的な解説が豊富です。