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【間取り実例】延床面積28.8坪・2階建て・4LDKに最高の間取りの共通点10選を実現するテクニックを紹介！隙あらば収納も有【#61】
PROPERTY PROFILE
この物件の特徴
紹介チャンネル家づくり せやま大学【ちょうどいい塩梅の家づくり】
基本・建物情報
AIまとめ2階建て・4LDKのプラン。延床面積28.8坪（1階21.8坪・2階7坪）で、1階に生活の主軸を集めた1階完結型に近い間取り。
リビング・内装
- 和室
- 4.5 畳
AIまとめLDKは開放的で南側の大開口と階段吹き抜けで明るい空間。和室は4.5畳でリビング直結。リビングに勉強スペースや大きな窓、階段吹き抜けを配置。
キッチン・水回り
AIまとめキッチンは視界が広くダイニングや和室まで見渡せる配置。カップボードとパントリーを確保（カップボード幅は約1000、パントリー兼収納あり）。深型食洗機等の装備が想定される構成。
省エネ・空調
- UA値
- 0.465 W/m²K
- 換気方式
- ダクト排気型
- 空調
- あり
AIまとめ窓はペアガラス（アルゴンガス・樹脂スペーサー）を想定。UA=0.465、気密C=0.2と高性能をうたう。換気はダクト排気型で外付けフィルター、浴室乾燥を搭載。エアコンは壁掛け等でゾーン運用（計3台）を想定。
収納
AIまとめシューズクローク（約幅1.5P×奥行1.5P想定）、階段下や隠し棚などの豊富な収納計画。ウォークインクローゼットは水回りからの動線も確保（約3畳以上）。パントリーは洗面裏の一部を活用。
この物件について — AIまとめ
延床28.8坪の2階建て4LDKプラン。1階21.8坪／2階7坪。和室4.5畳、ウォークインクローゼット（約3畳以上）、パントリー、シューズクローク、吹き抜け、浴室乾燥を備える。UA=0.465、C=0.2、排気型換気。
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