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【間取り実例】延床面積28.8坪・4LDK・2階建て｜品質を下げずにコストダウンする9つのテクニックも紹介【#50】
PROPERTY PROFILE
この物件の特徴
紹介チャンネル家づくり せやま大学【ちょうどいい塩梅の家づくり】
基本・建物情報
AIまとめ延床面積は28.8坪、4LDKの2階建てプラン。LDKを中心に生活動線を短くし、収納を確保するコンパクトな設計で、延床を抑えつつ要望を多数盛り込んだ間取りです。
リビング・内装
AIまとめリビングに隣接するミニ和室、オープン手すりの階段による抜け感を重視。LDKは約17畳で、天井の一部を2.5mに上げる工夫や窓配置で開放感を演出しています。
キッチン・水回り
AIまとめキッチンは家の中心に配置。食洗機は深型を採用、カップボードは2700mm、セカンド冷凍庫用のコンセントやパントリーとつながる良好な動線を確保しています。
外構・駐車
AIまとめ1階から出られる外干しスペースを確保し、将来的にウッドデッキを施工予定。バルコニーは設けない方針でコストを抑えています。
省エネ・空調
- 換気方式
- 同時給排
AIまとめ断熱性能はUA値（UH）0.5を目標値に設定。気密性の指標として0.27（トランスクリプト内数値）も示されており、高断熱・高気密に配慮した設計が意識されています。
収納
AIまとめ各所に収納を集中させる設計で、1階のシューズクローク、WIC（1階・2階）、パントリー、階段下収納などを配置し、限られた面積で収納量を確保しています。
その他の特徴
AIまとめ品質を下げずにコストダウンする9つのテクニックを適用（例：部屋幅の削減、和室の縮小、キッチンのどんつき化など）、合計で数十万円〜数百万円のコスト削減を図ったプラン説明が中心です。
この物件について — AIまとめ
延床面積28.8坪の4LDK・2階建て。LDKは約17畳、ミニ和室、WICやパントリー、1階外干し用ウッドデッキ計画あり。UA値0.5、気密値0.27。キッチンは食洗機（深型）。
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