【ルームツアー】 京都移住を叶えた築30年の断熱・耐震リノベ。焼き杉の外壁と北側の庭が美しい、大文字山を望む25坪の住まい。障子で仕切る畳リビングの落ち着き。（大阪市/工務店/ダイシンビルド）
この物件の特徴
基本・建物情報
AIまとめ築約30年の既存住宅をダイシンビルドがリノベーション。延床約82㎡（約25坪）、ご夫婦2人で暮らすコンパクトな設計。
外観・屋根
AIまとめ外壁は焼き杉を採用し、外観は京都の街並みに合う和の表情。屋根はガルバリウム鋼板に葺き替え、太陽光パネルを設置する想定で施工している。
リビング・内装
AIまとめ玄関からLDKへ抜ける動線。LDK上部に吹き抜けを設け、北側に小さな庭を配置。室内は霧島壁や杉板天井、畳リビングなど和の素材で統一され落ち着いた仕上がり。
キッチン・水回り
AIまとめGRAFTEKTの2列（Ⅱ型）キッチンを採用。ご夫婦2人で並んで作業できる幅を確保し、横にパントリーを配置して収納性を高めている。
外構・駐車
AIまとめ北側に庭を設け、季節の表情（紅葉や苔）を楽しめる設計。南側にはすだれ等で日除けを施し景観に配慮している。
省エネ・空調
AIまとめ断熱・耐震補強を実施。UA=0.31、C値報告（0.5）など高断熱高気密性能を確保。太陽光発電を屋根に搭載、暖房負荷や年間冷暖房費の試算も提示。
収納
AIまとめ玄関周りの収納や階段下物入れ、パントリーなど適切な収納を配置し、15畳のLDK内でも物が収まるよう計画している。
その他の特徴
AIまとめ耐震性能は構造計算ソフトで確認しリノベ後は等級相当まで向上。設計意図として『大人の落ち着いた住まい』を重視している。
この物件について — AIまとめ
築約30年をダイシンビルドがリノベした京都の25坪の住宅。焼き杉外壁と北側の庭、畳リビング、吹き抜けのⅡ型キッチン、太陽光搭載。UA=0.31、耐震等級3相当。
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