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【間取り実例】延床面積31坪・2階建て・3LDK＋書斎｜超贅沢リビングの作り方と注意点5選！多くの人が知らないソファとTVの適切な距離も紹介【#56】
PROPERTY PROFILE
この物件の特徴
紹介チャンネル家づくり せやま大学【ちょうどいい塩梅の家づくり】
基本・建物情報
AIまとめ延床面積31坪、2階建ての3LDK＋書斎プラン。玄関から洗面への動線を近く取るなど家事動線にも配慮された間取り。
リビング・内装
AIまとめリビングは大開口（高さ2200、幅2510と説明）とオープン階段で開放的に演出。間接照明を用いた雰囲気作りや、ソファとテレビの距離確保（サイズ別推奨距離）など家具配置の注意点を解説。
キッチン・水回り
- キッチン形状
- ペニンシュラキッチン
- 食洗機タイプ
- 深型
AIまとめ見渡しの良いキッチンでペニンシュラ型を採用。大容量パントリー、幅約2700のカップボード、食洗器（深型）を備え、アイランドに比べコストを抑えられる点を説明。
省エネ・空調
- UA値
- 0.47
AIまとめ断熱性能（UA値）は0.47、気密性能（C値）は0.15と示され、高断熱・高気密仕様を目指した数値が提示されている。
収納
AIまとめ大きなウォークインクローゼットと使い勝手を考えたパントリーを配置。オープン階段のため階段下収納は確保しにくい設計。
この物件について — AIまとめ
延床面積31坪の2階建て・3LDK＋書斎プラン。大開口・オープン階段で贅沢なリビング、パントリーと大型ウォークインクローゼットを備え、UA=0.47・C=0.15の高断熱高気密性能。
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