【ルームツアー】築4年の建売から賢く住み替え！30坪・廊下ゼロ！広く見せる究極の間取り／家事に追われない注文住宅の間取り／高気密高断熱／Gハウス／大阪・京都・奈良・兵庫・滋賀／工務店／ハウスメーカー
この物件の特徴
基本・建物情報
AIまとめ施工：株式会社Gハウス。所在地は動画で京都府と明言。延床面積は説明欄の記載で30.68坪、土地面積は38.95坪。高気密高断熱（Ua=0.45、C=0.13）、耐震等級3、制振ダンパーを採用。
外観・屋根
AIまとめ外装は白いガルバリウム鋼板（動画で「白ガルバ」「IG工業のガルスパン」と説明）。敷地はやや変形（動画内で三角形に近い地形の活用を言及）。駐車は2台可能。中庭があり内外を植栽でつなぐプラン。
リビング・内装
AIまとめ玄関土間（広めの土間スペース）とアイアン階段、吹き抜けを採用。壁はベージュ系でまとめ、間接照明やカーテンボックス内の間接照明など細部の納まりに配慮。玄関からリビング・水回りまで廊下を無くした回遊動線が特徴。
キッチン・水回り
- キッチンメーカー
- GRAFTEKT
- キッチン形状
- キッチン横並びダイニング
- ランドリー
- 洗濯完結動線
- 玄関手洗い
- あり
AIまとめキッチンはGRAFTEKT（グラフテクト）を採用。キッチンとダイニングが横並びになる配置で家事動線が良く、コーヒー機器や水槽など趣味を活かす設計になっている。
外構・駐車
- 駐車台数
- 2
AIまとめ中庭スペースで野菜作りや植栽を楽しめる設計。タイルや外床が内外のつながりを強める仕上げで、視線対策をしつつプライベート性を確保している。
省エネ・空調
AIまとめ太陽光発電を搭載（説明欄：6.96kW、16枚）。Ua=0.45、C=0.13の数値で高断熱・高気密を重視。施工品質と断熱の取り回し（屋根断熱の厚さ、気密施工）を強調している。
収納
- ウォークインクローゼット
- あり
AIまとめファミリークローゼット（ファミクロ）など大容量の収納を配置。玄関近くの可動ハンガーや上部の物置きスペースなど、スペースを有効活用する造作収納がある。
その他の特徴
- 生活動線
- ただいま動線
AIまとめ『廊下ゼロ』のプランで面積を有効活用し、洗濯完結の動線や玄関での手洗い導線、スイッチ類の見せない配置など生活の利便性に配慮した設計方針が一貫している。
この物件について — AIまとめ
Gハウス施工、京都の2階建て注文住宅。延床30.68坪・土地38.95坪。高気密高断熱（Ua=0.45、C=0.13）、耐震等級3、制振・太陽光搭載（6.96kW）。土間玄関と中庭、駐車2台。